Decreto semplificazioni convertito: le novità in materia di esecuzioni immobiliari

Gentile lettore, con la presente desideriamo informarLa che, con il decreto-legge 14 dicembre 2018 n. 135, recante “disposizioni urgenti in materia di sostegno e semplificazione per le imprese e per la pubblica amministrazione", convertito in Legge ad opera della L. 12/2019, sono state introdotte alcune importanti novità riguardanti i pignoramenti immobiliari. 

Le novità attengono principalmente i seguenti aspetti del procedimento esecutivo: 

i) la conversione del pignoramento; 

ii) la precisazione del residuo credito da parte del creditore procedente e degli intervenuti;

iii) la custodia e la liberazione dell’immobile pignorato. 

Quanto alle novità in materia di liberazione dell’immobile si segnala che, in sede di conversione in legge, è stato disposto, mediante modifica all'art. 560 del c.p.c., che quando l'immobile pignorato è abitato dal debitore e dai suoi familiari, il giudice dell'esecuzione non possa disporre il rilascio dell'immobile pignorato prima della pronuncia del decreto di trasferimento, a meno che non si verifichino gli inadempimenti specificamente elencati dalla nuova norma, ossia: 

i) quando sia ostacolato il diritto di visita di potenziali acquirenti (esercitato secondo le modalità stabilite dall’ordinanza ex art. 569 c.p.c.);

ii) quando l’immobile non sia mantenuto in buono stato di conservazione per dolo o colpa del debitore e dei suoi familiari; 

iii) qualora il debitore violi altri obblighi di legge allo stesso imposti;

iv) quando l’immobile non sia abitato dal debitore e dal suo nucleo familiare.