DETRAZIONE IVA PER ACQUISTO IMMOBILE DI CIVILE ABITAZIONE

• Quesito
• Il signor ………. acquisterà un immobile di civile abitazione da un’impresa costruttrice (la stipula del contratto è prevista a marzo 2017). Si precisa che, nel corso del 2016, sono stati pagati due acconti per il predetto acquisto. 
• Si chiede se sia detraibile l’Iva pagata in acconto nel 2016.
• Risposta
• La Legge di Stabilità 2016 ha previsto, ai fini Irpef, la possibilità di detrarre il 50% dell’Iva pagata in relazione all’acquisto, effettuato entro il 31.12.2016, di unità immobiliari a destinazione residenziale (di classe energetica A o B), ove la cessione sia posta in essere da un’impresa costruttrice. 
• La predetta detrazione è suddivisa in 10 quote costanti nell’anno in cui sono state sostenute le spese e nei 9 periodi d’imposta successivi, ai sensi dell’art. 1, c. 56 della legge n. 208/2015. 
• Per quanto precede, il beneficio in argomento spetta solo per gli acquisti effettuati entro il 31.12.2016: pertanto, l’Iva calcolata sugli acconti pagati nel 2016, se riferiti ad acquisti che si concretizzeranno nel 2017, non è ammessa in detrazione ai fini Irpef. 
• Al riguardo, si rinvia alla circolare 8.04.2016, n. 12/E,
  paragrafo 7.1.